5 Chemin DANIEL-LACROIX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 142,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 984,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895279025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
82005895279025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 723 418 $ Poids 63 % |
| 2 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 499 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 116 176 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 631 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 778 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 691 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 848 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 773 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 817 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 654 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −17 252 $ | 697 659 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 613 456 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 658 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 787 227 $ Poids 46 % |
| 11 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 722 713 $ Poids 45 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 833 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −3 593 $ | 164 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.