63 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 102,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895283702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
82005895283702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 477 787 $ Poids 53 % |
| 2 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 893 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 541 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 377 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 642 $ Poids 38 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 574 131 $ Poids 38 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 574 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 577 371 $ Poids 37 % |
| 9 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 556 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 608 $ Poids 36 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 367 380 $ Poids 36 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 594 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.