120 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 201,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 331,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895285512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
82005895285512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
408 150 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 877 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +97 664 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 888 918 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 653 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 369 $ Poids 34 % |
| 3 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 780 602 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 462 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +104 317 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 1 370 190 $ Poids 28 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 614 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 178 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 773 204 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 865 $ Poids 14 % |
| 10 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 557 746 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 851 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.