127 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 409,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 274,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 625 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895286814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
82005895286814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 358 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +162 600 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 934 066 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +130 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 052 896 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +189 360 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 478 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 092 200 $ Poids 4 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 765 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +169 353 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 986 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 616 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 911 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 855 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 004 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 393 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge −21 698 $ | 1 542 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 718 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 011 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 673 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 851 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.