31 Chemin BATISSEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
880 100 $
Autre · 2 595 $/m² · 339,1 m² · constr. 2022 · terrain 9 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 501,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
6616
Usage
Service d’estimation de dommages aux immeubles (experts en sinistre)
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 560 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895288700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
437869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
82005895288700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 501 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 884 159 $ Poids 41 % |
| 2 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 903 m · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 980 878 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, chemin des Fondateurs, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 953 m · Vendu 850 900 $ (3 452 $/m²) 246,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 264 $ · Ajust. superficie +159 824 $ · Ajust. âge −12 763 $ | 1 068 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 014 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 086 514 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 002 123 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 625 m · Vendu 649 900 $ (2 647 $/m²) 245,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 776 $ · Ajust. superficie +123 891 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 965 558 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 411 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 885 m · Vendu 884 900 $ (3 824 $/m²) 231,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +205 929 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 1 257 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +158 049 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 957 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 274, Rue Hotte, Gatineau 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 660 $/m²) 256,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 637 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.