20 Chemin BATISSEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
726 000 $
Autre · constr. 2021 · terrain 12 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 907,9 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895289945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
82005895289945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 598 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, chemin William, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 359 $/m²) 183,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 667 275 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 714 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 826 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 837 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 580 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 906 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 715 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-11 · 501 m · Vendu 460 000 $ (2 817 $/m²) 163,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 44 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 938 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 604 807 $ Poids 44 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 938 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 604 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 610 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 807 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.