53 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 192 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 406,8 m² · constr. 2010 · terrain 21 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 046,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 700 $
Rôle antérieur 778 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895292690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
82005895292690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 167 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +159 305 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 927 208 $ Poids 16 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +126 608 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 044 547 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +184 617 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 467 715 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 749 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 087 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 634 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 972 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 977 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.