49 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895293633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
82005895293633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 402 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 550 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 398 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 961 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 508 397 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 655 $ Poids 37 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 720 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 658 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 931 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 837 $ Poids 30 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 103 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.