52 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 195,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895294292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
82005895294292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 992 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 376 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 539 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −60 967 $ | 754 675 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 655 368 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 341 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 584 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +86 343 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 270 848 $ Poids 30 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 421 686 $ Poids 25 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 497 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 102 $ Poids 18 % |
| 9 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 218 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 709 601 $ Poids 18 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 537 809 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 094 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 965 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 782 378 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.