46 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 166,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895294743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
82005895294743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 748 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 808 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 783 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 477 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 694 887 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 611 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 176 481 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 699 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 387 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 209 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 652 674 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 784 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.