135 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 164,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895296324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
82005895296324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 712 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 903 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 789 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 761 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 830 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 437 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 1 245 362 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −55 206 $ | 708 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 697 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 727 245 $ Poids 40 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 886 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 118 804 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 710 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 50 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 701 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.