25 Chemin BATISSEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
601 500 $
Autre · 899 $/m² · 669 m² · constr. 2023 · terrain 5 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895297418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
993 400 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
82005895297418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 735 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 54 % |
| 2 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 723 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 45 % |
| 3 | 379, avenue De L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 33 % |
| 4 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 756 m · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 21 % |
| 5 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 823 m · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 16 % |
| 7 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +100 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 912 331 $ Poids 2 % |
| 12 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 855 m · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 127 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.