81 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 98,1 m² · constr. 2025 · terrain 4 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +423.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895301499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
82005895301499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 440 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 615 959 $ Poids 86 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 440 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 615 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 25 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 85 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 674 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 651 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 812 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 371 179 $ Poids 44 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 445 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 371 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 026 $ Poids 36 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 526 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 053 $ Poids 27 % |
| 11 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 302 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.