85 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 99,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895302423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
82005895302423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 403 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 615 190 $ Poids 87 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 403 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 615 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 46 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 61 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 599 232 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 851 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 373 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 405 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 601 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 645 $ Poids 39 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 669 $ Poids 25 % |
| 11 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 305 241 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 655 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 686 270 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.