89 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 109,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895302447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
82005895302447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 6 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 195 $ Poids 83 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 360 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 641 462 $ Poids 74 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 360 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 641 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 898 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 389 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 354 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 624 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 277 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 759 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 313 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 702 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 655 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 675 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 110 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 624 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 588 $ Poids 52 % |
| 12 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 411 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.