95 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 170 m² · constr. 2022 · terrain 4 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895303352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
82005895303352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 394 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 858 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 478 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 765 993 $ Poids 57 % |
| 3 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 414 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 797 889 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 731 367 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 994 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 565 $ Poids 43 % |
| 6 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 372 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 128 121 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 684 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 1 334 176 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 763 290 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 449 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 788 440 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge +15 881 $ | 946 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 138 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 769 451 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.