107 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 120,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 651,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895304374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
82005895304374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 311 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 195 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 796 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 244 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 737 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 171 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 734 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 188 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 656 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 896 $ Poids 59 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 202 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 155 105 $ Poids 54 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 231 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 676 660 $ Poids 52 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 231 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 676 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 709 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 624 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 144 m · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 724 392 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.