177 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 122,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 921,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +478.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895305518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
82005895305518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 222 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −3 729 $ | 805 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 745 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 314 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 742 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 46 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 663 777 $ Poids 66 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 124 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −719 $ | 156 746 $ Poids 57 % |
| 7 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 409 559 $ Poids 50 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 180 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 684 474 $ Poids 49 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 180 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 684 474 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 631 737 $ Poids 48 % |
| 11 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 2 m · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 718 $ Poids 48 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 421 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −546 $ | 110 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.