71 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 120,8 m² · constr. 2023 · terrain 9 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 471,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 355 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895310175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
82005895310175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 708 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 456 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 796 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 248 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 734 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 470 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 737 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 601 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 656 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 574 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 624 592 $ Poids 49 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 570 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 155 051 $ Poids 48 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 563 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 676 369 $ Poids 46 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 563 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 676 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.