88 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 138,4 m² · constr. 2024 · terrain 7 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 372,3 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 99 600 $ +438.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895312646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
82005895312646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 89 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 726 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 234 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −3 729 $ | 852 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 667 030 $ Poids 69 % |
| 4 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 264 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −546 $ | 116 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 509 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 727 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 252 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 790 547 $ Poids 60 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 351 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −719 $ | 165 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 337 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 786 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 420 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 703 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 921 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 434 311 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 908 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 823 595 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 400 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 704 668 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.