41 Chemin CONSEILLERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 212,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895331722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
82005895331722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 358 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +126 043 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 967 397 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 124 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 839 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 308 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +139 946 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 1 470 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 444 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +123 086 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 859 794 $ Poids 21 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 128 $ Poids 18 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 792 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +148 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 612 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 885 294 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 865 665 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 196 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +104 792 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 874 289 $ Poids 14 % |
| 10 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 710 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +162 196 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 901 792 $ Poids 12 % |
| 11 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 239 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 143 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +148 076 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 867 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.