7 Chemin JOSEPH-BEAULNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 144 m² · constr. 2022 · terrain 4 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895332353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
82005895332353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 402 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 792 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 105 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 572 $ Poids 67 % |
| 3 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 148 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 118 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 603 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 734 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 261 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 861 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 673 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 351 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 708 743 $ Poids 59 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 407 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 166 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 246 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 882 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 799 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 890 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 010 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 709 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 993 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 443 083 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.