25 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 171,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895340143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
82005895340143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 358 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 858 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 532 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 766 065 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 710 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 896 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 209 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 333 888 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 51 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 901 $ Poids 41 % |
| 6 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 330 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 128 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 813 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 798 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 769 725 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 263 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 788 428 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 731 816 $ Poids 33 % |
| 11 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 427 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 947 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.