31 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 100,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895340546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
82005895340546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 570 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 612 091 $ Poids 80 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 570 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 612 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 461 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 669 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 443 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −11 084 $ | 596 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 373 $ Poids 49 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 949 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 375 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 646 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 702 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 598 102 $ Poids 39 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 474 430 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 610 047 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 144 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.