4 Chemin JOSEPH-BEAULNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 142,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895342206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
82005895342206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 506 $ Poids 69 % |
| 2 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 94 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 117 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 484 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 788 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 270 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 858 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 622 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 731 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 296 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 706 101 $ Poids 58 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 414 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 166 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 670 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 240 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 796 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 940 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 939 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 707 007 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 521 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +69 617 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 710 056 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.