8 Chemin JOSEPH-BEAULNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 270,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 543 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895343303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
896 600 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
82005895343303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 797 220 $ Poids 39 % |
| 2 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 966 749 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +158 567 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 942 952 $ Poids 7 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 537 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 050 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 461 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 1 602 192 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +131 140 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 985 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −69 937 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 903 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.