130 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
437 900 $
Terrain · terrain 8 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 723,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895345516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
82005895345516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 184 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 67 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 222 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 64 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 222 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 230 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 225 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 55 % |
| 7 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 742 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 187 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 502 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 5 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, chemin des Fondateurs, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 123 m · Vendu 850 900 $ (3 452 $/m²) 246,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 48 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 210 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 245 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.