37 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 120,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 293,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895350069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
82005895350069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 289 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 465 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −14 914 $ | 786 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 437 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 728 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 497 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 726 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 405 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 711 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 648 309 $ Poids 55 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 566 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 668 608 $ Poids 48 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 566 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 668 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 881 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 271 $ Poids 48 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 610 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 153 234 $ Poids 46 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 288 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 108 165 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.