47 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 144 m² · constr. 2020 · terrain 4 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895351891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
82005895351891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 550 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 783 661 $ Poids 65 % |
| 2 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 306 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 116 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 728 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 499 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 854 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 468 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −17 252 $ | 701 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 850 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 727 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 849 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 822 090 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 702 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 882 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 792 609 $ Poids 48 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 640 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −3 593 $ | 165 478 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 667 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.