64 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 116,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895371526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
82005895371526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 596 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 779 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 554 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 721 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 716 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 192 $ Poids 62 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 670 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 660 690 $ Poids 52 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 670 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 660 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 847 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 641 733 $ Poids 51 % |
| 9 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 399 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 424 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 726 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 643 351 $ Poids 38 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 725 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 151 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.