56 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 261,1 m² · constr. 2021 · terrain 9 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 610,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895371580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
82005895371580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 817 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 781 744 $ Poids 49 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 946 038 $ Poids 28 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 647 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +141 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 898 $ Poids 9 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 707 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 045 929 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 966 149 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 289 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 596 767 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −81 180 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 263 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 555 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +172 519 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 905 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +139 297 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 995 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −83 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 330 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +161 823 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 928 084 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.