78 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 121,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895372488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
82005895372488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 670 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 541 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 786 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 495 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 728 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 704 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 726 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 628 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 785 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 648 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 352 $ Poids 47 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 657 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −3 593 $ | 153 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 407 679 $ Poids 45 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 599 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge −17 165 $ | 669 535 $ Poids 44 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 599 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge −17 165 $ | 669 535 $ Poids 44 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 350 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 108 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.