70 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 94,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 56 400 $ +765.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895372522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
82005895372522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 636 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 602 611 $ Poids 76 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 636 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 602 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 728 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −2 771 $ | 587 032 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 709 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 661 010 $ Poids 44 % |
| 5 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 462 186 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 215 $ Poids 27 % |
| 8 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 714 060 $ Poids 21 % |
| 9 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 732 $ Poids 20 % |
| 10 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 987 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 943 $ Poids 17 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.