240 Chemin PIGEON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
398 900 $
Autre · 3 270 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 1 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905100608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
82005905100608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 502 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 657 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Chénier, Gatineau 2025-09-30 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 350 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 718 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 357 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 496 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 567 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 907 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 360 181 $ Poids 65 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.