237-239 Chemin PIGEON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 195,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905101614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
82005905101614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 415 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 705 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 489 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 739 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 644 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 474 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 537 396 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 716 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 498 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 645 808 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 561 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 776 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 747 379 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 539 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 854 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 718 338 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 875 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.