415 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905103942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
82005905103942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 527 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 512 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 478 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 717 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 517 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 342 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 279 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 295 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 997 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 821 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.