529 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 141,5 m² · constr. 1977 · terrain 14 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 898,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905106691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
82005905106691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 722 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 322 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 899 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 872 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 462 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 997 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 393 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 644 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 896 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 507 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.