23 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 270,8 m² · constr. 2012 · terrain 8 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 609 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 661 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905108105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
965 200 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
82005905108105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 462 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 924 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 509 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 761 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −69 505 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 857 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 320 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −63 485 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 230 763 $ Poids 14 % |
| 6 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 819 114 $ Poids 12 % |
| 7 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 531 877 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 821 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 788 $ Poids 4 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 733 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.