318 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
508 200 $
Autre · 1 664 $/m² · 305,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905110297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
82005905110297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 893 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 071 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 554 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 354 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 354 $ Poids 48 % |
| 3 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 991 m · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 309 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 716 889 $ Poids 32 % |
| 5 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 557 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 049 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 550 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −72 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 660 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −72 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 660 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 550 162 $ Poids 19 % |
| 11 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 953 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 829 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 210 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.