49 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 162,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905110795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
82005905110795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 217 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 378 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 482 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 559 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 441 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 780 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 773 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 570 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 493 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 639 $ Poids 44 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 519 976 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.