443 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 177,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905113027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
82005905113027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 544 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 397 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 849 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 466 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 697 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 513 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 934 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 858 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 476 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 745 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 413 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 343 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 598 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 717 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 544 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 716 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 492 037 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.