418 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905113803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
82005905113803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 710 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 602 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 606 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 912 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 980 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 355 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 713 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 557 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 793 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 645 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.