460 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 95,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905114922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
82005905114922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 619 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 483 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 719 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 590 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 996 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 525 463 $ Poids 52 % |
| 11 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 289 616 $ Poids 52 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 304 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.