55 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 274,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905120286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
82005905120286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 535 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 848 858 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 799 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −64 313 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 812 225 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 698 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 290 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 023 206 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 534 586 $ Poids 14 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 966 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −56 918 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 153 706 $ Poids 13 % |
| 10 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 696 $ Poids 13 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 737 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.