19 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 132,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905121296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
82005905121296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 824 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 879 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 807 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 643 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 541 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 589 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 731 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 598 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 373 016 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.