25 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 126,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905122231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
82005905122231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 869 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 363 934 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 873 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 801 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 583 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 638 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 967 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 588 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 837 $ Poids 56 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 987 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.