35 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905123370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
82005905123370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 673 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 594 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 511 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 506 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 989 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 624 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.