39 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 200,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905123565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
82005905123565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 526 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 752 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 531 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 930 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 339 $ Poids 51 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 759 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 538 931 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 696 582 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 584 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −23 709 $ | 799 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 566 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 578 150 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 633 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 729 778 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 560 922 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 559 039 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.