43 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 204,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 423 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905124641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
82005905124641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 456 290 $ Poids 57 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 801 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 983 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 178 $ Poids 40 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 808 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 797 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 529 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 813 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 571 947 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 628 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 743 608 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 570 277 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 571 550 $ Poids 11 % |
| 11 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 632 516 $ Poids 11 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 434 798 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.