47 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 198,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905124748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
82005905124748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 652 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 455 177 $ Poids 62 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 858 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 380 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 938 $ Poids 45 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 135 $ Poids 43 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 864 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 545 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 162 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 708 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 471 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 813 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 872 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 541 248 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 628 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 741 906 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 586 753 $ Poids 23 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 564 568 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 568 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.